聯準會引領資金退潮,美國房市崩盤在即? | 台南建案查詢網
2022年6月8日—不過整體而言,美國房市目前處在成屋庫存偏低的狀況,就算需求下降了,但供給還是處在低水位,因此房價下跌的空間也有限(見圖二)。
房地產短空長多,REITs後續有撐具優勢
國泰世華銀行投資研究團隊,由不同財經領域專業研究員組成,以客觀、專業角度,提供金融市場研究與分析,範圍涵蓋各主要國家總體經濟、股市、債市、匯率及商品等。
最近路上賣房舉牌看板越來越多,新建案紛紛出爐,但看著讓人咋舌的開價,多數人還是只能望屋興嘆:買不起!二〇二〇年全球資金大放水,推升了各國房價,台灣自然也不例外,房市可以說是價量齊揚的榮景。大家都說房地產泡沫化,但泡沫會破嗎?
近來,隨著全球通膨飛漲,各國央行相繼提出緊縮貨幣政策,美國聯準會除了升息外,本月開始逐月減少四七五億美元,九月提升至每月九五〇億美元。在政策壓抑、流動性降低的「雙管齊下」之下,美國房地產是否真的迎來了向下的拐點?
資金面轉弱 但房市基本面仍強
從歷史經驗來看,美國房貸利率確實是影響銷售的關鍵,而且兩者呈現負相關;簡單說來,在低利率的環境下,房地產的買氣旺盛、成交量大,利率走揚的環境下,房市就會遭遇壓力(見圖一)。利率上升通常會伴隨貨幣緊縮,利率變高、市場熱錢又變少,房地產自然旺不起來。
不過,如果你期待房地產會就此「崩盤」,那可能也要失望了。雖然資金面壓力大,但目前經濟基本面相當健康,失業率低、薪資成長高,都將成為房地產的支撐。同時,由於原物料成本上升,可預期的是,未來建商的建築成本會越來越高,不僅新成屋開價會隨之墊高,賣方的惜售心態也會更加強烈。
因此,整體來看,美國房地產市場處在一個短期受到資金面壓力而下跌的環境,但長期看來則將受到工資與原物料價格上漲而受益。
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