法拍流程分步圖解從查封到點交就看這一篇 | 台南建案查詢網
![法拍流程分步圖解從查封到點交就看這一篇](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
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2018-07-12
法拍知識
法拍是什麼?法拍就是法院拍賣,是一種強制執行行為。由法院出面拍賣債務人(欠債方)的動產或不動產,並用拍賣所得的金額賠償債權人(債主)。
簡單舉例: A向B借用一百萬元,並設定A名下一棟房屋為抵押品,約定兩年後本金與利息一同償還。 兩年後A積欠的一百萬債務到期未償還,B便向法院聲請拍賣A當年抵押的房屋,得拍賣價金200萬,扣除拍賣費用以及A積欠B的債務和利息後,剩餘金額會返還給A。
法拍流程詳解 全城地產圖文並茂說分明
實際上的法拍流程當然複雜得多,需要注意許多細節才能順利執行。以下以不動產(房屋建物或土地)舉例,請看法拍流程詳細說明:
法拍流程文字詳解:
1. 聲請:債權人準備好執行名義、地政資料謄本等資料後,向法院聲請強制執行 所謂執行名義,是指法院勝訴判決,或是房屋抵押權[1]登記證明等資料。法拍是國家以強制力處分人民財產,以維護債權人權益的手段,因此一定要審慎進行。法律規定債權人必須取得公權力背書的資料,也就是執行名義,才能開始法拍程序。 2. 查封:通知地政機關行查封登記,並進行現場查封 法院接受聲請後,會先去函查封物當地的地政事務所,做查封登記。並讓書記官以及債權人(債主)到現場確認房屋狀況,並進行現場查封。查封生效後,房屋所有權人(也就是債務人、原屋主)便失去自由處分、變賣、轉移房屋的權利。但不論是自住或是租賃,房子被查封後仍可繼續居住,直到法拍結束點交[2]時才有可能須要遷出。
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