管理費裝死不交會怎樣?遭驅離社區、房子還會被法拍!法定 ... | 台南建案查詢網
當區分所有權人或住戶如果積欠超過2期的管理費,管委會將依據公寓大廈管理條例第21條規定,管理負責人或管委會可以訴請法院要求欠繳管理費的住戶在一定的時間內補齊 ...
每個月幾千元的管理費,總是有住戶不繳交,雖然看上去金額不多,不過由於管理費主要用來支付社區保全、清潔人員或是公共設施的維修保養費用,因此若是住戶欠繳比例過高,將導致社區內部運作停擺,影響居住品質,為避免住戶積欠管理費,管委會通常會先以口頭告知的方式提醒,但若住戶持續置之不理,房屋最後甚至可能遭到鑑價拍賣的狀況。
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步驟一 提醒告知遇到住戶欠繳管理費的狀況,管委會一般處理的方式都會先口頭告知、公布未繳管理費的住戶姓名或是寄發催繳函催繳,因為多數欠繳管理費的住戶都是忘了繳,在告知後通常就會補繳,不過像是與管委會有嫌隙的住戶就可能會刻意不繳管理費,如此一來管委會下一步將會寄發存證信函。
對於未繳交社區管理費的住戶,管委會可能會公布其姓名提醒。(圖/591提供)
步驟二 寄發存證信函當區分所有權人或住戶如果積欠超過2期的管理費,管委會將依據公寓大廈管理條例第21條規定,管理負責人或管委會可以訴請法院要求欠繳管理費的住戶在一定的時間內補齊管理費的金額,另外還得加收延遲利息。
步驟三 向法院聲請支付命令若是管委會寄發存證信函後,住戶仍置之不理,就可以向法院聲請支付命令,申請支付命令需收裁判費500元,如果該住戶收到法院寄達的支付命令後的20天內未向法院提出異議,管委會可以在收到支付命令確定證明書後,再向法院聲請強制執行,查封該住戶的財產取償,並且該住戶仍得在存證信函內的清償日前繳齊費用,同時也須負擔聲請費用。
若是法院調解不成,房屋最後可能面臨被申請鑑價拍賣。(圖/591提供)
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