社區公共機電設備點交驗收概述(公設點交) | 台南建案查詢網
![社區公共機電設備點交驗收概述(公設點交)](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
以上本公司本於各項法規了解,對於建物與其內機電設備設施(依公寓大廈管理條例57條)逐項嚴格進行把關,以保障業主的權利。然而民間所稱的點交公司(或者第三方驗證公司), ...
![社區公共機電設備點交驗收概述(公設點交)](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【資料來源:新北市工務局(圖3)】
成立第一屆管理委員會,最重要的任務就是點交,然而點交事務卻都關係著建築公共設施、機電消防設備專業,
非區分所有權人選任之管理委員一職能力範圍所及。本公司專精於為管理委員會與建商辦理建築物點交驗收與移交業務,有別於坊間其他業者。一般社區管委會會,委任民間所稱的點交公司或者物業管理公司,但實際上所謂點交公司並無實質協助點交驗收與移交,僅就機電設備功能測試及數量點交階段程序完成。其他依各相關系統法規規範,有無違法規或施工缺失是否可以改善,提出問題及建議,並向建商提出要求改善進行開會協調,進而點交移交之。以上本公司本於各項法規了解,對於建物與其內機電設備設施(依公寓大廈管理條例57條)逐項嚴格進行把關,以保障業主的權利。
然而民間所稱的點交公司(或者第三方驗證公司),把建築土木納入檢測項目範圍,並列入缺失有:外牆滲水、樓板及牆壁漏水、磁磚空心破損,油漆粉刷不均勻色差及汙損不潔、穿樑位置不良、銷售廣告DM與現況不符,這些都提出並要求建商修復,基於上述:根本不是57條(法定)規定重點【去電詢問當地主管機關】,其本末倒置的作法,反而產生許多點交爭議糾紛,甚至於檢驗公司後續撒手不管,也不協助社區管理委員會公設點交事務,點交期間再加上建商消極抵制做法並置之不理,因誤會產生導致爭議糾紛,兩造無法點交移交,最後演變成法院訴訟案件。然而;管理委員會委員是住戶(區分所有權人)選出來﹐其一職為任期制。無精力跟建設公司走法律程序,尤其法律程序一走好幾年﹐委員都已經卸任了。最後倒楣吃虧的還是社區管理委員會。另外:承攬檢驗公司負責人或者經營者檢驗團隊,並無協助陳情及陪同社區管委會至主管機關、法制局、消保官、法院等..陳述開會。替社區管委會爭取應有的權益。然而追根究柢在於其本身專業性不足,專業學經歷程度資格不足,至政府主管機關參與陳述開會有被檢討的資格疑慮。【駿坤公司專業團隊產、官、學之菁英學者】
點移交過程建議事項
一、所有點...
【第三章】第三方驗證真的需要嗎? | 台南建案查詢網
公設點交不哭哭,交給專業的來! | 台南建案查詢網
公設點交心得分享 | 台南建案查詢網
公設點交檢驗,保障住戶權益 | 台南建案查詢網
公設點交第三方費用 | 台南建案查詢網
建商小心!最容易吃上官司的「公設點交」與「公共基金」Q&A | 台南建案查詢網
社區公共機電設備點交驗收概述(公設點交) | 台南建案查詢網
買新成屋一定要注意點交公設!管委會驗收重要項目大公開 | 台南建案查詢網
點交驗收事業 | 台南建案查詢網
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】富七管理委員會 - 安中一街118巷1號
富七管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富七管理委員會資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】新堡社區 - 裕平一街51號
新堡社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將新堡社區資訊整理在下方:建案名稱:新堡社區地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市歸仁區】風水世家社區管理負責人 - 大廟里12鄰大廟六街52號
風水世家社區管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將風水世家社區管理負責人資訊整理...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市仁德區】曉心甘一期管理委員會 - 太子三街65號4樓之1
曉心甘一期管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將曉心甘一期管理委員會資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市新市區】曉信管理負責人 - 龍目井路99號
曉信管理負責人評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將曉信管理負責人資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安平區】尚水管理委員會 - 健康三街592巷30號
尚水管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將尚水管理委員會資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】金色年代管理委員會 - 衛國街114巷10-3號7樓之3
金色年代管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將金色年代管理委員會資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市關廟區】光合院社區管理委員會 - 北新街330號
光合院社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將光合院社區管理委員會資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】好時居管理委員會 - 安中二街32巷9號
好時居管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將好時居管理委員會資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】安億社區管理委員會 - 安西一街25巷9號
安億社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將安億社區管理委員會資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】DeHAUS社區管理委員會 - 館前二路186號5樓之1
DeHAUS社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將DeHAUS社區管理委員會資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】小時光+社區管理委員會 - 海中街51巷29號五樓之3
小時光+社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將小時光+社區管理委員會資訊整理在...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】上院來H棟社區管理委員會 - 永東街86號
上院來H棟社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將上院來H棟社區管理委員會資訊整...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】安金中管理委員會 - 安慶里安中路一段155巷18號
安金中管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將安金中管理委員會資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】吾同社區管理委員會 - 裕平路196-5號
吾同社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將吾同社區管理委員會資訊整理在下方:...