管委會是什麼?社區管委會要做什麼?管委會設立三步驟! | 台南建案查詢網
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2022年6月27日—實務上,管理委員是以無報酬的義務職為主,如果要給薪水,應載明於規約或組織章程中。不過有些管理委員名義上是義務職,但是以交通費、出席費、車馬費、 ...
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另一個大家常好奇的問題,就是擔任管委會的職務會不會有薪水?實務上,管理委員是以「無報酬」的義務職為主,如果要給薪水,應載明於規約或組織章程中。不過有些管理委員名義上是義務職,但是以交通費、出席費、車馬費、津貼等名目實質給付,其實已經構成所得。一旦構成所得的話,在法律上就會產生對價關係的責任,此種受有報酬的管理委員,如果有業務過失的話,他的責任會比較重。
另外還有以下幾種方式,也都屬於報酬(所得)的範圍,如管理費折扣、社區公共設施的優惠、或給委員報銷某些非公務費用的福利等等。
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管委會權限現在我們知道社區管理委員會的組成是什麼了,那管委會的具體要做些什麼呢?首先我們要知道社區大樓中的建築空間,可以分為專有私人的部分和共用的部分,私人部分當然就是住戶自己管理,而共用空間就交由管委會統籌管理。在《公寓大廈管理條例[2]》第 36 條,就有明確規定管委會的職務範疇,比較常見的工作有以下幾種:
管委會權限 1:共用或共有部分的管理維護住戶每月所繳的管理費,有很大的一部分就是要用來維護社區內的共用部分,例如電梯的保養、花園的維護、樓梯間的清潔、地下停車場的管理等等,都是管委會需要去負責統籌的。 除此之外,如果你的房屋漏水,而漏水的起點是共用空間,那就可以進一步要求管委會負責修繕費用或由住戶共同分攤!舉例來說,如果是灑水設備破裂導致房屋漏水,那就是共用設備的問題,順理成章可以要求管委會負責管理修繕的處理;但如果是你自己私人空間漏水(例如浴室積水),修繕費用就要自行負擔,或是嘗試與管委會協調分攤。
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