包租公婆、租屋族必看(1) | 台南建案查詢網
作為一個包租公要如何真正的去計算租金投資報酬率?—盲點一:並非所有人都用現金買房子.假設600萬的房子,月租金2萬,很快的很多人會說投資報酬率有4%。
雖然很不想承認,但是我不得不說,房地產可能是致富的最快途徑之一。房地產投資是一個廣泛而復雜的話題,您根本無法從單篇文章分析就涵蓋所有角度。今天,我將逐步解構通過購買房地產來致富的道路。
似是而非的計算租金回報率網路上分析當包租公的投報率方式百百種,但是都不完全正確。投資最重要的就是投資報酬率,其中投資報酬率又跟以下三個有關。
1.本金、成本(投入本金的大小與投入本金的時間點)
2.獲利(獲利的金額與獲利了結的時間點)
3.投資時間長短(投入本金與結算獲利時所經過的時間)
以上三種數據都有了,投資報酬率就只會有一個,以下我來述說網路上其他人計算投報率的方式有哪些盲點。
盲點一:並非所有人都用現金買房子假設600萬的房子,月租金2萬,很快的很多人會說投資報酬率有4%。年收24萬除以600萬會得到4%這個數字。
我只能說答對一半,因為以上的前提是你拿600萬現金去買房子,然後開始收月租金2萬。
然而現實生活中有多少人會用現金去買房子?想必是不可能,有錢人也不會拿現金去買房子。房貸利率實在低太多了,不借白不借。
盲點二:忽略了每年償還的本金與利息也是你的成本與支出600萬房子貸款8成利率2%(方便計算),480萬房貸,自備120萬,開始月收租金2萬,房貸月繳2.4萬元。
一派人會認為這不是一個好的投資選擇,因為每個月還要貼4000元。
一派人會把報酬率這樣計算:
假設房貸年繳28.8萬(2.4*12),租金年收24萬,因此24/(120+28.8)會得到16%的報酬率。(挖…這麼高的報酬率那大家都來投資了)
還是一句話,只對一半,因為28.8萬裡面包含了本金與利息,計算方式並非直接這樣加減乘除,還掉的本金才是你自己的錢,支付...