處理不點交先談判訴訟勞神傷財 | 台南建案查詢網
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2021年8月21日—民眾若買到不點交物件,專家建議,以和現住人談判點交為優先,若用訴訟的方式恐勞神又傷財。法拍屋若碰到裡頭有租賃情形或佔用者,若無法和解,民眾可 ...
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協調搬遷費最高上限10萬元 無償使用、租約逾5年沒公證 勝訴大 【徐馬政妘╱台北報導】民眾買法拍屋,盡量會挑選標註「點交」的法拍物件,若法拍物件裡頭有租賃情形或佔用者,法院多會在公告上標註「不點交」。民眾若買到不點交物件,專家建議,以和現住人談判點交為優先,若用訴訟的方式恐勞神又傷財。
法拍屋若碰到裡頭有租賃情形或佔用者,若無法和解,民眾可採取起訴點交,交由法院審判。林琨凱攝民眾買到不點交的法拍屋該怎麼辦?台灣房屋加盟總部法務游璿樺指出,處理方式可分為談判點交和起訴點交。談判點交是一般民眾最常使用的方式,直接與現住人協調搬遷費,通常最高上限為10萬元。而起訴點交不能向民事執行處直接申請,必須由民事庭起訴,取得勝訴判決之後才可以聲請點交,只是起訴點交須花費較長的法律程序時間以及金錢。
裁判費為拍定價1%游璿樺提醒民眾,若要起訴點交,須考慮其費用。起訴點交最高可上訴到第三審,一審須花費約6~8萬元的律師費以及裁判費(請法院開庭的費用),裁判費通常為法拍建物拍定價1%,假設法拍建物拍定價為500萬元,裁判費則為5萬元,法律程序大約2~5個月。 一審若勝訴,另須提供法拍建物拍定價1/3擔保金做執行點交,約167萬元。一審若敗訴,上訴至二審高等法院,還得再花一次律師費,裁判費提高至法拍建物拍定價的1.67%,以500萬元拍定價而言,得再交出約8萬3500元的裁判費,法律程序約3~6個月,游璿樺強調,起訴點交的費用及審判時間會依個案而有所變動。
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