公寓、華廈、社區公設比怎麼看才對? 新手買房必知!專家教 ... | 台南建案查詢網
![公寓、華廈、社區公設比怎麼看才對? 新手買房必知!專家教 ...](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
前面兩堂課幫大家解說了格局圖跟傢配圖,第六堂課我們要從室內走出來談社區的公設比問題,我們從新聞報導看到了雙北新建案平均公設比來到了35%左右,甚至出現了公設 ...
![公寓、華廈、社區公設比怎麼看才對? 新手買房必知!專家教 ...](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
前面兩堂課幫大家解說了格局圖跟傢配圖,第六堂課我們要從室內走出來談社區的公設比問題,我們從新聞報導看到了雙北新建案平均公設比來到了35%左右,甚至出現了公設比47%的建案↓
[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知[1]
(圖/李奕農提供)
為什麼會有這樣的情形?你真的了解什麼是公設比嗎?現在就讓樂居創辦人李奕農帶大家來解密!
為什麼公設比會這麼高?造成公設比越來越高的原因有以下3點:
1. 雨遮不計坪不計價:近年法規修正,2018年後的建案,雨遮全面改為不計坪不計價,雨遮原本是屬於室內空間,在不計坪之後導致公設比被拉升。
2. 小坪數規劃:小坪數規劃的建案,通常一層的戶數會比較多,一層的戶數變多也會讓公設比變高。
(圖/李奕農提供)
我們預設一層是100坪,以上圖為範例來看:
單層1戶:室內空間80坪,梯廳的話是包含電梯間和逃生梯2個空間合併計算,約20坪也就是當層公設比20%。
單層3戶:單層戶數越多,梯廳空間越大,原因在於有額外的防火及動線設計規劃,梯廳空間大也導致了公設比提升。
3. 住商混合:以往是住宅區蓋住宅,商業區蓋商辦,但現在有很多住商混合的建案,也因而衍生出很多一般事務所的問題,例如當層公用空間必須加設男廁、女廁和茶水間等等。在交屋時很多會列為用戶的儲物空間,...
【平均律】社區詳情|中古屋,租屋 | 台南建案查詢網
公寓、華廈、社區公設比怎麼看才對? 新手買房必知!專家教 ... | 台南建案查詢網
台南市東區平均律 | 台南建案查詢網
台南市東區平均律 | 台南建案查詢網
實價登錄 | 台南建案查詢網
平均律 | 台南建案查詢網
平均律:台南市東區東興路100號| 社區介紹 | 台南建案查詢網
新成屋查詢 | 台南建案查詢網
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】一品世家公寓大廈 - 凱旋路42號9樓之3
一品世家公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將一品世家公寓大廈資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市永康區】如意江山清境特區大樓 - 龍潭里永平街282之13號
如意江山清境特區大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將如意江山清境特區大樓資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】南雲金都 - 台南市東
南雲金都評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將南雲金都資訊整理在下方:建案名稱:南雲金都地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市南區】欣悅設區 - 仁南四街27號
欣悅設區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將欣悅設區資訊整理在下方:建案名稱:欣悅設區地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市永康區】天開龍城 - 鹽行里42鄰永安二街28號7樓之8
天開龍城評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將天開龍城資訊整理在下方:建案名稱:天開龍城地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市永康區】大亨豪園 - 中山北路164巷120之1號3樓
大亨豪園評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大亨豪園資訊整理在下方:建案名稱:大亨豪園地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安南區】DeHAUS社區管理委員會 - 館前二路186號5樓之1
DeHAUS社區管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將DeHAUS社區管理委員會資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】醫世代大樓 - 小東路198巷24弄25-3號2樓
醫世代大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將醫世代大樓資訊整理在下方:建案名稱:醫世代...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】文化新世紀公寓大廈 - 中華東路三段381號18F-2
文化新世紀公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將文化新世紀公寓大廈資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市安平區】荷蘭海韻大樓 - 永華路二段910號8F3
荷蘭海韻大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將荷蘭海韻大樓資訊整理在下方:建案名稱:荷...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市中西區】情趣生活家公寓大廈 - 府前二街70號3樓-14
情趣生活家公寓大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將情趣生活家公寓大廈資訊整理在下方:...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市東區】凡人居NO.7管理委員會 - 裕信六街90號
凡人居NO.7管理委員會評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將凡人居NO.7管理委員會資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市新營區】中正世家 - 中正路53-2號4F-2
中正世家評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中正世家資訊整理在下方:建案名稱:中正世家地...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市善化區】十月金風社區 - 自立路111巷1號
十月金風社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將十月金風社區資訊整理在下方:建案名稱:十...
![](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
【台南市佳里區】森鏡社區 - 平等街15號4F1
森鏡社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將森鏡社區資訊整理在下方:建案名稱:森鏡社區地...