新北重劃區唯它「倒退嚕」! 專家曝地價8年跌2成主因 | 台南建案查詢網
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2022年8月19日—(新北市,重劃區,房市,房價,二重疏洪道,三重右岸,三重左岸,土城暫緩,...不多,且新建案以預售案為主,最快要年底才可能有新案完工交屋,因此該重劃區 ...
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記者項瀚/台北報導
統計新北市近10年內重劃完成、座落於捷運線旁的5大重劃區,發現地價漲幅最高的是新莊北側知識園區,從發展初期至今,漲幅達58.2%。而三重二重疏洪道重劃區卻出現下跌,跌幅接近2成。專家分析,這主要是三重左、右岸價格落差所致,但近年房價已有逐漸縮小趨勢。
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▲新莊北側知識園區從重劃初期至今,地價漲幅達58.2%。(圖/記者項瀚攝)
新興重劃區最讓人詬病的就是機能不足,也因此周圍若能有捷運站點加持,便將成房市的最大賣點之一。
然而,新北市近10年內有5大座落於捷運線旁的重劃區,分別是三重二重疏洪道、土城暫緩、新店央北、新莊北側知識園區、江翠北側FG區,其中前4者為皆為公辦重劃區,唯江翠北側屬於自辦重劃區。
▲新北市指標新興捷運重劃區地價統計。(圖/台灣房屋提供)
統計這5大重劃區從發展初期至今的地價漲幅,漲最多的是新莊北側知識園區,公開標售首年、2016年的平均地價每坪為91.9萬元,近1年半則來到145.4萬元,漲幅達58.2%,單以地價成長幅度來看,榮登新北市最強重劃區。
台灣房屋集團資深經理陳定中表示,新莊知識園區2016年的土地交易,以產專區為大宗,由於產專區的容積率較低,用途限制也較多,所以單價相對低。至於近期當地的土地交易,則多半是容積率高的商業區,單價水位比產專區高不少,使得近期的平均地價大幅走揚。
陳定中說,目前新莊知識園區的推案還不多,且新建案以預售案為主,最快要年底才可能有新案完工交屋,因此該重劃區也是5大重劃區中,唯一還沒有成屋交易的重劃區。
▲二重疏洪道兩側的地價不增反減,從2014年每坪123.8萬元,下滑至99.8萬元。(圖/記者項瀚攝)
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