【爛尾樓翻身1】從蓋到賣歷時25年前「第一豪宅」打8折求售 | 台南建案查詢網
![【爛尾樓翻身1】從蓋到賣歷時25年前「第一豪宅」打8折求售](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2019年4月15日—當地中古大樓行情如「惠宇清寬」等,單價都得有27~29萬元間。台中豪宅價格也早已一飛沖天,大陸建設在七期推出的宝格,社區均價每坪最高成交單價84萬 ...
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台中市南屯區精華路段一處大坪數建案,曾是「台中第一豪宅」,豈料甫完工即遇建商倒閉,財團接手又爆財務危機,多年來乏人問津,成「台中第一爛尾樓」,直到去年底由在地建商接手翻新,今年2月首度公開銷售,標榜「低於市場行情」大受歡迎,迄今狂賣6成,從蓋到賣歷時25年,還刷新近年中市高總價宅熱銷紀錄,建商透露爛尾樓翻身術:「地段、價格還是不敗原因。」
這棟翻轉命運的爛尾樓是台中市南屯區大墩4街豪宅案國美晴空,基地883坪,3棟共73戶,地下4層、地上16~19層,18億元,位處南屯蛋黃5期生活圈、依傍麻園頭溪,環境靜謐,生活機能絕佳。 它的前身為「萬世如意」,1991年由鐳力建設動工興建,因當時景氣好,規劃為超級豪宅,每坪開價35萬元,刷新台中最高價,孰料1994年結構體完成後停工、建商於1998年倒閉,自此成了台中最大的蛋黃區「中輟豪宅」,身價暴跌成為不良債權,從此命運多舛。
2006年,遠雄集團進軍台中房市,以總價5.3億元、每建坪6.45萬元,向開發工銀買下這棟不良債權,2007年取得使照,完成結構外觀,再將包裝行銷交給台中永豐棧,2009年易名「永豐棧國美會」,不過永豐棧因爆發財務問題,導致從未對外市場銷售。
2012年左右才一路輾轉,由股市聞人賈文中以總價逾10多億元購入,原本打算以總價20億元再次出售,但遲找不到買主,去年又再尋求在地建商幫忙,這次有4家建商有意願承接,其中還有七期豪宅建商,最後由賣屋不二價聞名的采揚建設脫穎而出,接手包裝推案取得銷售權。
采揚建設2008年成立,迄今才10多年,規模亦不算大,每年推案僅1至2件,但總經理陳正哲曾任大台中不動產公會名譽理事長、擔任消費爭議調解委員、都審委員,名氣不小,累積品牌實力,加之銷售不打廣告,降低成本祭出「讓利價」,終於打敗對手。 采揚建設總經理陳正哲說:「主要是評估該樓屬超高大樓,當年設計都是最高等級規範,再來是鐳力建設是結構體蓋完後才倒閉,所以安全性不成問題。」他強調說:「過去7年,賈文中花費上千萬元,進行保養維護,也有聘請清潔、保全等管理人員,所以屋況真的非常好,...
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