政策解讀 租賃新制6月上路房客更有保障 | 台南建案查詢網
![政策解讀 租賃新制6月上路房客更有保障](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2019年5月24日—近年因租賃糾紛頻傳,租屋權益逐受政府重視,除了前年(2017)公布的「租賃...押金由包租業者和房東雙方來約定月租金金額,但最高不得超過2個月租金。
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近年因租賃糾紛頻傳,租屋權益逐受政府重視,除了前年(2017)公布的「租賃住宅市場發展及管理條例」,針對租賃住宅服務業的「住宅包租契約應約定及不得約定事項」和「住宅轉租契約應記載及不得記載事項」也陸續將在今年(2019)6/1正式上路,分別適用於包租業者對房東及包租業者對房客。
本專法所謂的租賃住宅服務業為向房東承租租賃住宅並轉租給房客的包租業者,主要在提供租屋資訊、媒合服務、專業管理協助及糾紛諮詢服務,而且必須向主管機關申請許可、辦理公司登記;還須繳存營業保證金、加入登記所在地的同業公會,所僱用的人員還必須領有租賃住宅管理人員證書等,又被稱為專業二房東。
今年6/1開始包租業者必須以「住宅包租契約應約定及不得約定事項」和「住宅轉租契約應記載及不得記載事項」來與房東和房客簽約,尤其在押金、水電費、修繕責任、租賃雙方義務責任、屋況說明等均有特別規範,若違反規定,除契約條款無效外,還可能會有高額罰鍰。
圖/租賃新制6月即將上路,未來透過包租業者租屋的民眾將更有保障。設計照片
(一)「住宅包租契約應約定及不得約定事項」
對於租賃雙方(包租業對房東)共同的權利義務,包括押金上限、提前終止租約、使用租賃住宅的限制、修繕、室內裝修、租賃雙方的義務和責任、租賃住宅返還及遺留物處理等均有規範,若違反,契約條款將無效;而應約定事項,卻未記載於契約者,仍會構成契約內容。
應約定事項1.押金約定及返還: 押金由包租業者和房東雙方來約定月租金金額,但最高不得超過2個月租金。且包租業者應於簽訂契約時一併交給房東。房東也應於租期結束或契約終止包租業者返還租賃住宅時,返還押金。
2.修繕: 租賃住宅或附屬設備有損壞的時候,應由包租業來負責修繕,至於修繕費用則是由包租...
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