小資族怎麼買房?「預售屋」低首付、低自備、低月付 | 台南建案查詢網
![小資族怎麼買房?「預售屋」低首付、低自備、低月付](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2018年10月18日—李奕農直言:「3低還款是建商的銷售武器,消費者要不要買單,重點還是在衡量自身收入,評估風險。」假設房屋總價1,350萬元,自備1成,銀行貸款8成, ...
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【我們想讓你知道】
近年來,房價只有愈來愈高,絲毫不見下跌的趨勢,然而,許多人心中都有著一個買房的夢想,其中預售屋的「3 低」方案或許成為了我們的一絲希望,但付了頭期款後,所要背負的巨額債務你負擔的起嗎...
文 / Money錢
「3 低」預售案席捲市場,年輕人用小錢就能一圓成家夢,然而,對還款能力不足的人來說,有可能美夢變惡夢!如何避免成為「房奴」,買屋前務必精打細算!儘管房市歷經 3 年多的修正,許多小資族仍然對買房卻步,原因就在於,當前房價對一般受薪階級來說,依舊高不可攀。觀察近 2 年預售推案,「低自備、低首付、低月付」建案層出不窮,也成功吸引不少手頭資金有限的人進場購屋。
「3 低」付款方案為何如此風行?
樂居網創辦人李奕農分析,房市自 2015 年反轉向下後,購屋主力回歸自住買方,不少首購族雖有買房需求,卻受限於自備款門檻,不敢出手,建商為了吸納這些族群,便祭出低門檻還款方案。不過,看到「首付 10 萬」、「自備 68 萬元起」可別高興得太早,低首付、低自備,不代表繳的錢真的比較少。
別被低首付沖昏頭 自備款最少仍需 1 成
「這是一種先享樂、後痛苦的買房方式。」全國不動產企研室主任張瀞勻表示,按照市場慣例,買預售屋時,訂簽(下訂、簽約)至少須付房屋總價的 5% ∼ 10%,開工前要再付 5%,剩餘款項扣除銀行貸款和尾款後,要在交屋前全部付清。建商壓低首付款或自備款,只代表簽約或交屋的門檻變低,但要繳的錢並沒有變少;而低月付也只是將攤還的期數拉長,總利息其實更高。
「不論首付是多少錢,自備款最低也要 1 成。」張瀞勻舉例,以板橋江翠北側重劃區來說,2 ...
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