租金指數再刷新高,但根本沒有反映實際情況!投資客轉當房東 | 台南建案查詢網
![租金指數再刷新高,但根本沒有反映實際情況!投資客轉當房東](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2022年3月15日—根據政府最新統計,今年2月份全國租金指數(消費者物價房租類指數)為105.25,再刷史上新高,主計總處物價統計中的居住類指數也達104.53, ...
![租金指數再刷新高,但根本沒有反映實際情況!投資客轉當房東](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
根據政府最新統計,今年2月份全國租金指數(消費者物價房租類指數)為105.25,再刷史上新高,主計總處物價統計中的居住類指數也達104.53,雖然低於2021年8月、9月的歷史高點,但仍維持高檔不墜,市井小民壓力爆表。
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住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,除了反映物價高漲,近年稅費成本也增加不少,加上租屋市場原本就處於供需失衡的狀態,目前實價登錄沒有全面反映租金,實際飆漲幅度可能超過官方想像。
(延伸閱讀:等了20年,為什麼人口負成長,房價還是沒跌?錯看房市,是因為你忽略這個真相[2])
躲房地合一 屋主轉租度時機根據統計資料顯示,消費者物價指數的房租已經連續多年上漲,趨勢呈現長期走升,若以區域分布來看,去年整體房租指數年增率約0.83%。
漲幅最大是南部地區,年漲約1.15%,其次是中部地區約0.83%,北部地區年漲0.71%,東部地區年漲約0.66%。而在今年2月份指數年增率上,北部為0.94%,中部為0.78%,南部為1.14%,東部為1.23%。
(圖片來源/內政部不動產資訊平台)
徐佳馨分析,近年房價持續攀升,許多準買方只能以租代買,在供需失衡下,租金不僅反映房價成本,更呈現租屋市場需求。
尤其今年經濟表現相對樂觀,加上房地合一新制上路後,許多新案買家因應閉鎖期,以輕裝潢加上「拎包入住」為訴求,採取先租後賣的方式,新房子的租金原本就高於一般中古屋,特別是雙北市以外,低房價被帶動當地租金水準走揚的可能性,將比高價區更為容易。
(延伸閱讀:買方追...