Zuker房東心法大公開!教你如何提升房屋價值和租金! | 台南建案查詢網
2022年5月13日—很多人說要達成「財富自由」有三種方式「房地產、股票、創業成功」,其中很多人的夢想是當包租公有穩定的收益,但要當房東其實不簡單,邀請Zuker的 ...
很多人說要達成「財富自由」有三種方式「房地產、股票、創業成功」,其中很多人的夢想是當包租公有穩定的收益,但要當房東其實不簡單,邀請Zuker的創辦人來分享一些技巧,如何提高房屋價值,讓收益最大化。
■ 什麼條件的房子更好出租?
「房子好不好租沒有絕對,問題只在租金設定有沒有精準」即使房子很爛,只要租金夠低也是租得出去。所以如果要維持租金行情,離不開下列幾個要素;
交通方便 生活機能佳 室內格局完整 社區環境
用投資的角度來看,重點是如何去找投報率高的房子,可以往下面這兩個方向找物件
1. 屋況雖然較差,但是整理完之後可以提升房屋很多價值 (入手成本低)
2. 屋主定的租金低於市場行情,你覺得做些什麼可以再拉高租金 (有利潤差)
有小問題的房子好出租嗎?
一般來說有些戶別,例如,車道上方、水箱層旁邊、4樓、風水瑕疵等的房子,價格會相對便宜。這些瑕疵自住客會在意很正常,因為投入一大筆錢,而且會長期居住、但是對租客來說,最在意的還是租金與室內空間格局,只要不是真的會嚴重影響生活,租客並不會太在意;也就不會影響租金。
TIPS : 買新房子出租划算嗎?
以現在房價來說其實不划算,房價上漲很多,雖然租金行情也有上漲,但是幅度相差太多,現在買新房子來出租很難賺到錢。
■ 該怎麼訂租金?
在網路上搜尋跟你差不多地點、坪數、格局的房子,抓...
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