【地產專欄】帥過頭:趣談公寓樓層行情價 | 台南建案查詢網
![【地產專欄】帥過頭:趣談公寓樓層行情價](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2012年8月13日—一樓的價錢因為考量點較多,比如是否能做店面?會影響到成交價,因此稍後再談,先從其他樓層來說。首先,先假設三樓行情價一坪是20萬元。
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買房子肯定是門學問。先從買公寓來說,因為公寓的低公設比又無管理費,雖然建造時間比較久,但每坪單價相對來說比較便宜,且出入人口簡單,也比住大廈來的單純。但你可能不知道,不同樓層的每坪單價,又因現實狀況而有不同計算方式。
【地產專欄】帥過頭:趣談公寓樓層行情價三樓價錢貼近市場行情
買房子除了買區段,樓層高低價位也不同。實際有在看房子的人都知道,不同樓層的公寓,行情價也不大一樣。若以五層樓公寓來看,通常三樓是標準行情價,若要談公寓行情,應該用三樓的成交價來談才合理。
一樓的價錢因為考量點較多,比如是否能做店面?會影響到成交價,因此稍後再談,先從其他樓層來說。首先,先假設三樓行情價一坪是20萬元。
二樓22萬元 ,賣出時平均約一個月會有三個出價 。(所謂出價,是指買方出價到達左列之行情價) 三樓20萬元 ,賣出時平均約一個月會有一個出價 四樓19萬元 ,賣出時平均約一個月會有一個出價 五樓16萬元 ,賣出時平均約一個月會有一個出價
會有這樣的價差在於若買二樓,只需要走一層的樓梯,還算輕鬆。買在三樓需要走兩層樓梯,算還好,買在四樓得走三層樓梯已經達到極限,若是在五樓,更不用說得走四層樓梯。有些人會說當運動,但若家裡人多,必定有人誓死反對,五樓若是三房住四人,會產生至少一個反對,就買不成了,若五樓增建而且自用,買的人必定住五人以上,誓死反對的人必定大增,五樓增建更難賣的出去。當然。五樓增建用來出租的例外。
那麼,再回過頭來看一樓,若門口可停車+10%或總價加40萬元,例:同一排的一樓無法門口停車,賣出總價是800萬元的話,你門口可停車,就可以賣800乘上1.1=880或800+40=840。
一樓若有增建另計,一樓若為住家,是二樓每坪單價的1.3倍。一樓若為倉庫是二樓單價的1.5倍,一樓若為文市(有固定客人,例如代書事務所),是二樓單價的1.7倍,一...
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