實價登錄公布:2樓最值錢 | 台南建案查詢網
2013年8月15日—至於老公寓行情最好的是哪個樓層呢?2樓脫穎而出,平均成交單價最高...排水阻塞問題,價格應低於其他樓層;也有買方認為4、5樓要爬樓梯太累,價格應 ...
中國人忌諱數字4,所以醫院沒有4樓,4樓直接改成5樓,買房子也是一樣,部分消費者對4樓有所忌諱,價位理應比較低,但是中信房屋統計今年八月份第一波實價登錄公布數據的結果,竟然跌破眾人眼鏡。
以台北市老公寓各樓層的平均單價來看,最低的竟然不是4樓而是5樓,平均單價為45.41萬元,較北市全體公寓平均單價便宜7.21%,第二低是3樓,每坪單價為48.02萬元,再來才是4樓的48.3萬元。
至於老公寓行情最好的是哪個樓層呢?2樓脫穎而出,平均成交單價最高為53.6萬元,比北市全體公寓平均單價的48.93萬還高出9.52%,其次是1樓,平均單價為50.35萬元。
為何會與消費者的認知產生落差呢?中信房屋研展室副理廖鴻箕表示,老公寓各樓層的價格認知向來各有不同的看法與爭論,有人認為二樓是管線交會處,會有排水阻塞問題,價格應低於其他樓層;也有買方認為4、5樓要爬樓梯太累,價格應比低樓層便宜,針對各樓層的房價一直存在不同看法,要回歸市場供需面來看。
其實不同樓層各有其優缺點,如果選擇1樓,年長者方便進出,有些門口還可以停車,而2樓也相對容易到達,3、4樓通風採光較佳,而5樓可能還有加蓋的頂樓可以使用,買方最好根據自身的需求選擇合適物件。
中信房屋副總經理劉天仁分析,以自住需求者,可能會評估家中是否有年老體衰成員,或是本身是否願意爬樓梯,確實4、5樓以上較為辛苦,低樓層反而受到買方青睞,所以從中信房屋統計的數據中可發現,公寓二樓比整體成交價還多出9.52%的溢價空間。
整體而言,自住應該將樓層數納為考量,評估是否願意爬樓梯,如果是投資客,可放寬樓層的條件,評估是否有都更的機會,以地段好壞及權狀的土地持分為主要考量。
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