同社區大樓卻不同價? 關鍵在這裡 | 台南建案查詢網
![同社區大樓卻不同價? 關鍵在這裡](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2018年6月13日—一、開窗方位與棟距.一般來說戶型朝南開窗,冬暖夏涼、日照充足,較宜居,房價也較高;朝北 ...
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為什麼同個社區大樓,有的戶別價格比較貴?有的卻比較便宜? 俗話說,一分錢一分貨,影響房價的因素大致分為下列4點。
一、開窗方位與棟距
一般來說戶型朝南開窗,冬暖夏涼、日照充足,較宜居,房價也較高;朝北開窗,冬天日照差,採光較不佳;朝東,早上陽光強,較晚起族群建議要加裝窗簾遮光;西面開窗則會有西曬問題,日照集中在中下午,室內溫度高。
至於棟距部分,社區若與隔壁大樓緊鄰,棟距太窄,也會影響到採光與通風,棟距愈大愈佳,也較不會有壓迫和擁擠感。
圖/該戶的開窗方位和棟距,都會影響房價。
PS:部分區域易有東北季風,就不要選擇坐南朝北的方位,當冬天東北季風吹入家中,不僅室內溫度過低,地板與牆面還會溼漉漉,易有反潮的現象。
二、樓層因素(1)社區頂樓、1樓、露台戶最貴 社區頂樓視野佳,且為最高樓層,不會被樓上鄰居干擾;然而,社區1樓住家,門前多了庭院空間,更能多元使用;露台戶部分,不少社區會設計在2樓或3樓,但卻要額外花錢買,大約是房價1/2~1/3價,故上述三種產品房價較高。
PS:北部與中南部的民眾對樓層的喜好不同,多數北部人重視景觀及隱私性,偏愛住高樓層,而中南部民眾則因習慣住透天產品,較喜歡中低樓層,因此也會影響到各地建案的訂價策略。
圖/社區中的露台戶,因為要加上露台的錢,通常在整個社區中較貴。
(2)社區設備層房價較低 當社區大樓高於50米(約16樓以上),普遍會於13樓裝中繼水箱,方便抽水到高樓層,但抽水機運作就會產生噪音,水箱內大量的水則是潮溼的主因,因此中繼水箱當層的上下左右戶別會較便宜。
另外,一般建案11樓以上都會裝消防灑水頭,就會影響樓層淨高,但是否有價差則依建商訂價而異。
(3)數字意義影響價差 社區大樓中的4、10樓諧音似「死」較不吉利,故這些樓層戶別...
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