【新公寓大廈法律問題】管委會收集委託書,合法嗎? | 台南建案查詢網
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又區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時,以書面委託他人代理出席,其委託書,也非不得在開會前,送至管委會收執。惟管委會收集「委託人」或「受託人」為空白的 ...
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文 / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】
管委會收集區分所有權[1]人的委託書,是合法的嗎 ?
【解析】
按公寓大廈[2]管理條例第27條第3項係規定「區分所有[3]權人因故無法出席區分所有權人[4]會議時,得以書面委託他人代理出席。但受託人於受託之區分所有權[5]占全部區分所有權五分之一以上者,或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者,其超過部分不予計算。」,是區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時,非不得以書面委託他人代理出席。
又區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時,以書面委託他人代理出席,其委託書,也非不得在開會前,送至管委會收執。
惟管委會收集「委託人」或「受託人」為空白的委託書,事後再填入「委託人」或「受託人」之姓名,除行為人可能涉及刑法第210條「偽造、變造私文書,足以生損害[6]於公眾或他人者,處五年以下有期徒刑。」偽造、變造私文書罪[7]外,該區分所有權人會議之決議,也可能被類推適用[8]民法[9]第56條第1項:「總會之召集程序或決議方法,違反法令或章程時,社員得於決議後三個月內請求法院撤銷其決議。但出席社員,對召集程序或決議方法,未當場表示異議者,不在此限。」之規定,提起撤銷該區分所有權人會議決議之訴,更甚者,該區分所有權人會議決議之內容違反法令或規約[10]者,也可能被類推適用民法第56條第2項:「總會決議之內容違反法令或章程者,無效。」之規定,提起確認該區分所有權人會議決議無效之訴。
從而,管委會收集「委託人」或「受託人」為空白的委託書,行為人事後再填入「委託人」或「受託人」之姓名,自是不宜,管委會收執完整之委託書,則尚屬適當。
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