NO. 911 | 台南建案查詢網
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(三)公寓大廈之外牆,參照建築技術規則建築設計施工編第1條第22款之定義解釋,係指建築物外圍之牆壁而言,論者固有謂外牆係建築物基本構造之一部,性質上應屬區分所有 ...
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淺談公寓大廈管理委員會
房樹貴技師
設例
趙一技師係任台北市00公寓大廈管理委員會主任委員,該大樓共有A1至A50住戶,因該大廈屋齡已逾三十年,外牆磁磚脫落而掉至該社區二樓住戶A10擺設於露台之花盆,價值新台幣九千元,A10發函社區管委會求償,否則將訴之法院,趙一技師收受後,雖認為打破要賠,天公地道,然心中不免疑惑的是,外牆屬於專有部分抑或共有部分?又管委會是否該負侵權賠償責任?
外牆屬於專有部分抑或共用部分?
高雄地方法院103年度小上字第38號判決認為:「...... 上訴人雖舉臺灣臺中地方法院臺中簡易庭98年度中小字第3523號判決、99年度中簡字第1767號判決、內政部台內營字第0000000 號函釋、臺北市政府法規委員會北市法二字第00000000000 號函等見解,主張公寓大廈外牆屬各樓層住戶之專有部分。然就外牆部分係屬全體區分所有權人共有共用部分,業據原審依據公寓大廈管理條例第56條第3項、第7 條詳予論述認定,而上訴人所引之函釋及地方法院判決理由,本係就個案所表示之見解,並無拘束本院之效力,亦非法規或法則、司法院解釋或最高法院之判例,尚難憑此遽認原審有違背法令之虞。」對之,台中地方法院99年度中簡字第1767號判決認為:「...... 二、原告另主張系爭大樓外牆之龜裂損壞,依前揭公寓大廈管理條例及住戶規約之規定,被告負有修繕義務之事實,則為被告否認,並以前詞置辯。經查:......(二)公寓大廈之區分所有,係指數人區分一建築物而各有其專有部分,並就其共用部分按其應有部分有所有權;所謂專有部分,係指公寓大廈之一部分,具有使用上之獨立性,且為區分所有之標的者;所謂共用部分,則係指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物,而供共同使用者(公寓大廈管理...
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