不動產法規~10分鐘搞懂優先購買權 | 台南建案查詢網
![不動產法規~10分鐘搞懂優先購買權](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2022年8月21日—土地法第104條第1項規定:.基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時, ...
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華信電子週報
<不動產行情、不動產估價、不動產法規類>
週報主題:
10分鐘搞懂 ~優先購買權
前言:在有關土地法或民法等法規之國家考試中,「優先購買權」一直是個很熱門的考題,而在實務上,「優先購買權」也是一般民眾購置不動產時很容易遇到或是搞混的問題,以筆者的實務經驗中,很多人亦會將「優先購買權」與「買賣不破租賃」之規定搞混。本期之電子週報,將以民法、土地法及土地登記規則等法規的規定,針對「優先購買權」作探討,如有錯誤或遺漏之處,尚請不吝指正,謝謝!。
一、
何謂優先購買權?
簡單的說,優先購買權亦稱優先承買權,簡稱先買權,乃特定人依合約或法律之規定,於所有人出賣其財產權時,有依所有人(出賣人)與第三人(買受人)所約定之相同條件優先購買(承購)買賣標的物之權利。其中法定優先承買權就是由法律規定優先其他承買人先買之權力。
例如民法第824條第6項規定:
變賣共有物時,除買受人為共有人外,共有人有依相同條件優先承買之權,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。
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