【全文】芝麻酒店百億都更案破局李婉鈺父狀告吉美建設 | 台南建案查詢網
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2022年3月26日—家美機構董事長蔡竹雄旗下吉美建設,是這起都更糾紛主角之一。沒想到,走了近12年的都更案,卻在去年下半年由林志郎方撤回同意書, ...
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本刊調查,芝麻酒店都更案破局,不只林志郎與蔡竹雄投入的時間與金錢付諸流水,雙方更因此撕破臉對簿公堂,除了有張9億元本票懸而未解外,林志郎也控告吉美建設詐欺,官司仍在進行當中。
事實上,這起都更不成變糾紛的二大主角來頭都不小,身為該案最大地主的林志郎,有個投入政界的漂亮寶貝女兒李婉鈺,出身雲林望族的他,曾投資著名靈異社區「錦新大樓」及北市農安街屋齡43年「利園大樓」,投資眼光頗有一套。另一主角蔡竹雄,則是老牌建商家美機構董座,從基層工地起家,曾任北市不動產公會理事長,旗下擁有數家建設、營造公司,有百億建築大亨之稱。
林志郎頗有投資眼光,但外界最熟悉的是他有個漂亮女兒李婉鈺(圖)。據了解,芝麻酒店都更案由林志郎方持分52.5%、吉美建設41.5%,其他則是富邦建設5.8%以及數名持分僅零點幾趴的小地主。由於吉美及林志郎方一開始談合作簽的是合建契約,但因為有幾名小地主找不到人,無法達成合建要全數所有權人同意的條件,便另尋他路,改走只要8成所有權人點頭就能重建的都更程序。
原本都更案預計在2015年完工,隔年交屋,沒想到後來未能如期執行,眼見投入資金回收遙遙無期,讓身為地主的林志郎相當不滿,幾度談判,雙方又有二大癥結點無法達成共識。
首先,因為重建模式的不同,當年評估從合建改走都更,房屋建成後,林志郎分回的坪數會短少600坪,價差約為9億元,雙方協議由吉美開出9億元本票給林志郎,前年林志郎要求執行本票,吉美卻認為當初有在本票上註明限制用途,且時效已過,只能交由法院來判定,一審裁定本票不能執行,二審則翻盤變成可執行。
據了解,過程中,吉美還繳交法院上億元保證金,免於資產被查封,目前吉美策略是打債務人異議之訴,也就是主張9億元本票不是債務,而是保證票,但就算吉美因此勝訴,林志郎方也不排除再上訴。
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