買房大小事:交屋到入住前不可不知 | 台南建案查詢網
![買房大小事:交屋到入住前不可不知](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2022年4月22日—依據《公寓大廈管理條例》第28條規定,只要該社區大樓已取得產權的住戶超過50%,建商就必須在3個月內以召集人的身份幫社區成立管委會, ...
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交屋後,不論是公設使用、管理費繳交、裝修住宅等事項,你的生活便與社區管委會息息相關。依據《公寓大廈管理條例》第28條規定,只要該社區大樓已取得產權的住戶超過 50%,建商就必須在 3 個月內以召集人的身份幫社區成立管委會,召集區分所有權人召開區分所有權人會議,成立管理委員會或推選管理負責人,並向直轄市、縣 (市) 主管機關報備。管委會主要負責社區整體的修繕、管理費等等的支出狀況,與住戶的居住品質與權益息息相關。如果購買的是中古屋,交易前便可先透過管委會公告與社區整體環境來判斷管委會是否有正常運作。
管理費何時開始起算?
依買賣契約書約定,客戶自建物使用執照取得三個月後,即開始負擔管理費(如建設公司通知交屋日期逾三個月時,依建設公司實際通知交屋日為準)。 客戶交屋時所預繳之六個月管理費,於管理委員會成立後,建設公司將於結算客戶應負擔之部分後,移交管理委員會管理運用。
公共基金何時會移交給本社區的管委會?
公寓大廈成立管理委員會後,完成共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點交後,即可向直轄市、縣 (市) 主管機關報備,由公庫代為撥付公共基金。公共基金應設專戶儲存,並由管理委員會負責管理,其運用應依區分所有權人會議之決議為之。
公設點交檢查會檢查哪些項目呢?
根據《公寓大廈管理條例》第57條規定,在管委會成立或管理負責人推選或指定後七日內,會同政府主管機關、公寓大廈管委會或管理負責人針對消防設備、電氣設備、給排水設備、昇降設備、監控系統、空氣調節設備、機械停車設備等進行檢測。
公設何時可以開始使用?
社區管委會成立後,依公寓大廈管理條例第57條規定,管委會將對公設進行點交,屆時才能確定公設之啟用日期及管理辦法。
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