租屋訂金反悔可以退還嗎?PTT網友分享「退回定金」的方法 | 台南建案查詢網
![租屋訂金反悔可以退還嗎?PTT網友分享「退回定金」的方法](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
房東反悔不願退還訂金—人在做決定後,經常會有反悔的情況,而在找尋承租的房子時,有時會因為看到條件更好的房子而反悔,也有房東臨時反悔說不出租的情況。
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年輕人剛出社會,或是到外地縣市讀書,難免會有租屋[1]的需求。在租房子的過程中,或多或少會遇到租屋糾紛[2],而常見的租屋糾紛中,有不少是關於「租屋定金[3]」。租屋訂金[4]反悔時可以退還嗎?這是房客很常會有的問題。人在做決定後,經常會有反悔的情況,而在找尋承租的房子時,有時會因為看到條件更好的房子而反悔,也有房東臨時反悔說不出租的情況。以下就來探討關於租屋訂金的議題,另外也會介紹PTT板上網友分享的「沒簽約,已付訂金」的情況下如何要回租屋訂金。
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租屋定金 V.S. 租屋訂金
網路上曾流傳:「定金」與「訂金」一字之差,法律效果差很多,若是契約是寫「定金」那麼錢可能就會要不回來。真的是這樣嗎?
事實上,台灣《民法》的用語是「定金」,在定義上有五種:
一、證明契約成立 二、作為契約成立的條件 三、契約不履行的損害賠償 四、解除契約的代價 五、訂立契約前,用來擔保之後契約的成立「定金」寫成「訂金」,法律效果有差嗎?並沒有!
無論是「定金」還是「訂金」,其法律效果都是要依據契約實質內容,和訂約當事人的認知而定,不會因為一字之差而導致契約效力有很大的差異。
在租賃契約中的訂金,通常被認為是契約履行前的一種承諾,定義上比較常是「證明契約成立」、「契約不履行的損害賠償」和「訂立契約前,用來擔保之後契約的成立」,不論是哪一種,基本上都是用來證明或保障雙方之間已有租賃契約。
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