新莊副都心房價大風吹新古屋3年漲3成!爬回近5字頭 | 台南建案查詢網
2022年6月27日—新莊副都心重劃區房價大風吹,新古屋2015年每坪均價51.2萬元,2019年時狂落到37.5萬元,而近3年回溫,如今已回升到48.6萬元。在地房仲分析, ...
▲新莊副都心近3年行情回升,新古屋平均單價逼近5字頭。(圖/東森房屋提供)
房產中心/台北報導
新莊副都心重劃區房價大風吹,新古屋2015年每坪均價51.2萬元,2019年時狂落到37.5萬元,而近3年回溫,如今已回升到48.6萬元。在地房仲表示,新古屋部分由於屋主不願賠售,加上已進入可預期的回溫期,目前惜售狀況明顯。新案則主要反映營造成本,預售屋已來到每坪60~68萬元水準。
《地產詹哥老實說》S2EP77/它掛「3字頭」逼副都心背鬼城名 5年後房價跌破眼鏡[1]
東森房屋[2]研究中心針對新莊副都心站周邊800公尺、0~5年的新古屋進行統計,結果顯示自2015年的每坪51.2萬元後,開始逐年狂落,在2019年跌落谷底至每坪37.5萬元。近3年則有顯著回溫,今年上半年每坪均價已回到48.6萬元,新莊副都心已看見曙光。
▲捷運新莊副都心站周圍新古大樓歷年平均單價。(圖/東森房屋提供)
東森房屋新莊昌平中原加盟店東黎聖忠分析指出,2019年的新莊副都心的周邊房價是相對低點,因為房地合一稅影響劇烈,從2015年後就開始下修。這2~3年雖有受疫情影響,但還是有持續回升,目前新古屋大約在50~58萬元,預售屋則還是維持在60~68萬元。
黎聖忠說,新建案的開價不受落價影響,並與營造成本有關。幾年前的營造成本每坪大概10~12萬元左右 ,現在飆漲到17~19萬。加上土地原本的成本,價格基本上會有一個門檻,新古屋的部分由於可能賠售的影響,加上已進入可預見的回溫期,目前惜售狀況明顯,屋主若無資金考量,都用以租待售方式,出租投報率大約在2%,不無小補。
▲黎聖忠認為副都心未來發展可期。(圖/東森房屋提供)
展望未來,黎聖忠認為,副都心由於交通系統都已經完備了,商場跟飯店還有科技商業大樓也已經成型,加上行政中心未來都在這邊,加上周邊其實還在發展中,...
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