挫咧等! 房東居然要我馬上搬家 | 台南建案查詢網
![挫咧等! 房東居然要我馬上搬家](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
2019年6月2日—房客最擔心聽到房東說要提前解約,但也不是說想提前解約就能解約,...約定時間提前告知對方,若沒通知就隨意終止,得賠償最多1個月租金額的違約金。
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有在尊重?房客最擔心聽到房東說要提前解約,要求馬上搬家!常見房東提前解約的原因不外乎賣給別人、收回自住或是重新改建,但也不是說想提前解約就能解約,因為租賃契約又分定期租約與不定期租約,還有公證或未公證的問題,不同原因、不同契約對房東、房客來說結果不盡相同,讓我們繼續看下去…
│定租租約期滿前房東不得任意終止
假設今天雙方租約是定期租約,有明確的租賃期間,就代表在約定租期屆滿之前,房東不可任意終止。值得注意的是,契約中『提前終止租約條款』的約定(約定雙方是否可提前終止),通常勾選不得終止租約,或直接挑過不勾選,這樣的話,房東非但不能要求房客搬離,還須取得房客同意才能解約。
民間公證人林智育事務所所長林智育表示,但若契約有約定可以提前終止租約,或是發生法律規定可以提前終止租約的情況,房東是可要求提前解約。林智育所長補充,愈來愈多人會約定可提前解約,因為不管是房東想解約,或是房客換工作要換租屋地點等解約理由,雙方都能有退場機制,但不管哪方都得在約定時間提前告知對方,若沒通知就隨意終止,得賠償最多1個月租金額的違約金。
定期租約解約 狀況一:房東要賣屋
房東以賣屋為由要求提前解約,是不可行的,因為根據買賣不破租賃,房客是不需搭理房東,儘管房屋易主,房客也是可以住到約期滿,但要特別注意5年以上未經公證的定期租約並不適用買賣不破租賃。
定期租約解約 狀況二:房東要收回房子自住房東以收回房子自住為由要求提前解約,但因法律是保障承租者的,房客尚可不需理會,可租到合約期滿。
定期租約解約 狀況三:房東要重新改建房東以房子要重新改建而要求提前解約,根據《租賃專法》第10條第4款,出租人為重新建築而必要收回,房東可提前終止租約且房客不得要求任何賠償,但房東得在終止前3個月通知房客,才不會讓房客措手不及。
│不定期租約對房客較有保障 但也有例外另外,假設今天雙方租約是不定期租約...