法拍屋怎麼來的? 為什麼房子會被法院拍賣? | 台南建案查詢網
2022年2月21日—所以房子會被法拍,主要還是屋主的財務問題造成,與房子本身無關。不論房子是因為何種原因被法拍,債務人的欠債與得標人(拍定人)無關。而且法拍屋 ...
客人A:請問這間房子為什麼會被法拍?是不是房子有什麼問題?
客人B:房子有私人設定嗎? 這樣能標嗎?
客人C:如果我標到房子,屋主欠的債款,我需要處理嗎?
以前大家都會覺得一定是房子本身風水或屋況不好,才會被法院拍賣,很害怕住進去會影響運勢,所以對於法拍屋都比較忌諱。
但其實房子會被法拍,通常都是因為債務糾紛造成的。
1. 債務人「欠錢」而無力償還,使得債權人(被欠錢的人)必須把債務人(屋主)的房子拿去拍賣來抵債。
2. 或者是為了「分錢」,例如房子是母親的,母親過世後留給三個孩子共有,孩子們對於處置房屋沒有共識,其中一個孩子就跳出來訴訟,請法院將房屋拍賣變現,得以公平分錢。
Cathy整理了房子被法拍的常見原因,如下:
銀行房貸未繳 房屋有私人設定之私人借貸未還 信用卡或信貸未繳 積欠管理費 國家稅金未繳 當連帶保證人,被擔保人欠款未還 夫妻贍養費 給付票款跳票 分割共有物 民事判決或裁定 少數為其他原因每件法拍屋,都可以在法院公告的主旨內容,看出被法拍的原因喔!
以下法院公告範例供參:
所以房子會被法拍,主要還是屋主的財務問題造成,與房子本身無關。不論房子是因為何種原因被法拍,債務人的欠債與得標人(拍定人)無關。而且法拍屋得標(拍定)後,法院也會將抵押權塗銷乾淨,讓得標人拿到乾淨的產權。得標人可以不用擔心遇上詐騙集團或一屋兩賣的情況,產權移轉反而比一般房屋買賣更有保障。
如果債務有很多筆呢?如果拍定價金不夠償還債務呢?拍定所得的價金,會依法按債權分配優先次序償還債務,如果還不夠清償多筆債權的話,法院就會發給債權人「債權憑證」,來...
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