消費者與惡的距離甲山林高雄自建案誇大報酬率 | 台南建案查詢網
![消費者與惡的距離甲山林高雄自建案誇大報酬率](https://i.imgur.com/naF1ELL.jpg)
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【文/記者林耀文】
▲甲山林建設機構大張旗鼓南下高雄推出二場預售自建案。
甲山林建案訴求3年包租,號稱投報率超高達15%,廣告文宣並訴求15坪房型約420萬元,包租3年,年收租21萬元,3年後獲利63萬元,購屋買方的資產,將從420萬元增加為483萬元,投報率高達15%,但包租收益疑似偏離市場行情,讓消費者難以分辨,包租期過後的收益,也沒人保證是否能維持,購屋權益將無法確保。
▲甲山林訴求包租3年投報總價15%的誇張廣告資料。
選後一些台北建商紛紛南下購地或推案準備發大財,其中甲山林建設機構在高市新興區與三民區,推出「時尚帝寶」、「文華帝寶」二場預售大樓案,「時尚帝寶」訴求包租3年投報總價15%的誇張促銷手法,但買方需配合裝修,否則在支付10%簽約款與前8期工程款後,若要取消包租方案,須重簽預售屋買賣契約,並解除裝修及租賃契約。該如何確保購屋消費者權益?本報訪問官方與房產專家提供下列詳細分析。
包租收益疑似偏離行情 投報率15%誰敢保證?住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,高雄套房與兩房的租金必須端看屋齡與裝潢狀況,一般較能接受的套房租金約在1萬元內,若是兩房產品也不超過2.5萬元為佳。而在投資報酬率上,一般計算方式投資報酬率多在5%以下,除非是以自備款當作基礎計算,或是規模特別大,不然不容易有15%那麼高的投資報酬率。包租的租金投報率到15%的算法,應該是用頭期款操作不是用全部金額,才會出現偏高於市場行情的數字。
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徐佳馨提醒,北客到高雄投資最要注意的是投資標的本身是否有主流產品,實際出租率是否如廣告聲稱那麼高,以及有額外管理成本等關鍵。除了合約必須公平互惠,業者承諾也必須白紙黑字外,如果有機會最好向當地親友或是多家業者打聽實際市場狀況...
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