中悦丽苑懒人包：林口百坪豪宅3

中悦丽苑位於新北市林口區，是當地指標型豪宅社區。基地面積約1418坪，建蔽率51%，規劃地上27層、地下3層，總戶數129戶，屋齡約8至9年。社區主打大坪數格局，規劃3至4房、坪數約133至137坪，公設比約29%，屬於高總價、低戶數的純住宅社區，適合追求空間尺度與居住品質的換屋族。

價格方面，新建案開價約每坪43萬元，近期實價登錄成交價則落在每坪約31.6至45.3萬元之間，近一年平均成交價約42萬元，與開價差距不大，顯示價格支撐穩定。社區目前有少數戶數在二手市場銷售，參考成交均價約每坪39萬元。由於戶數單純、坪數一致，社區住戶水平相對整齊，管理與維護品質較易維持。

社區位於林口區文化二路一段，周邊生活機能成熟，鄰近林口社區運動公園，便於日常休憩運動。學區與交通配套方面，參考資料未提供具體學校與捷運站資訊，建議實際看屋時一併確認。社區總戶數129戶、樓高27層，單層戶數不多，電梯配置與等待時間需實際感受。整體而言，中悦麗苑適合重視隱私、空間與社區品質的買家，但高總價與大坪數特性，較不適合首購或小家庭。

【中悅麗苑】都有哪些格局，各自有多大？哪一個格局比較推薦？

【中悅麗苑】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？

【中悅麗苑】不同格局的租金分別是多少？近幾年的走勢如何？

【中悅麗苑】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？

【中悅麗苑】管理费多少？包含什么？該社區管委会如何？

【中悅麗苑】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？

【中悅麗苑】內部環境如何？還有什麼其他特點嗎？

【中悅麗苑】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？

【中悅麗苑】有什麼交通配套嗎？交通出行是否便利？

【中悅麗苑】附近有什麼學區嗎？這個社區的小孩都在哪裡念書？